NAI Propertree Business Domain

엔에이아이프라퍼트리는 전담 컨설턴트가 물건의 제안과 계약 전 과정에 참여,
투명하고 안전한 책임 컨설팅은 물론 지속적인 사후관리를 통해
고객 자산가치를 극대화 시키는 시스템을 완비하고 있습니다.

고객의 마음에 닿을 수 있는 서비스! 고객의 마음을 움직이는 솔루션!

엔에이아이프라퍼트리는 ‘고객에게 감동을 주는 회사’, ‘사람을 존중하는 회사’, ‘팀플레이를 중시하는 회사’, ‘전문성을 지향하는 전문가그룹’, ‘구성원들이 즐겁게 일하는 일터’를 핵심 가치로 고객 여러분들께 도덕적이고 전문화된 서비스를 개발하고 제공하기 위해 전력을 다하겠습니다.

01. 오피스 임대차

부동산 및 오피스빌딩 시장에서 다년간 축적된 노하우와 네트워크를 바탕으로 고객의 요구에 부합하는 체계적이고 효율적인 임대차 컨설팅 서비스를 종합적으로 제공하고 있습니다.

  • • 임대시장조사 및 분석
  • • 대상물건 분석
  • • 임대기준가 책정 및 임대정책 수립
  • • 임대마케팅 전략 수립
  • • 임차인 유치활동
  • • 임차인 분석
  • • 임대계약체결 지원
  • • 후속과정관리 지원
  • • 임차의뢰 및 고객 Needs 파악
  • • 대상물건 조사 및 정보제공
  • • 임차비용 분석
  • • 대상물건 담보평가 및 법률사항 분석
  • • 임대인 Risk 및 신용도 분석
  • • 임차계약조건 분석 및 최적조건 제공
  • • 임차계약체결 지원
  • • 후속과정관리 지원

02. 자산 매입매각

다양한 종류의 부동산 매입 / 매각 자문서비스로 금융 및 부동산 시장환경을 반영한 Valuation (타당성 검토), 세세한 자산실사 및 매매조건 조율, 매매계약 체결을 위한 계약서 검토 등 거래과정에 대한 전반적인 종합서비스를 제공하고 있습니다.

  • • 부동산 매입을 위한 물건 제공
  • • 부동산 매각을 위한 매수자 유치
  • • 부동산 매매 과정 관리
  • • 경제성 분석
  • • 물리적 상태 조사
  • • 법적 상태 조사
  • • 유동화 구조 제안 및 효과 분석
  • • 유동화 실행업무
  • • 전략적 부동산 매입/매각 자문
  • • Project Financing Brokerage 업무 수행
  • • Loan Brokerage 업무 수행
  • • NPL 자산매각

03. 자산관리

부동산 시장의 오랜 경험과 전문인력을 바탕으로 수익 극대화 및 선진화된 System과 체계적인 운영관리를 통해 고객의 자산가치를 극대화시켜 드립니다.

  • 환경분석과 자산실사를 통한 사업타당성 분석에서 임대대행, 운영관리, 리모델링까지 Building life cycle의 전 단계에서 one-stop service를 제공해 드립니다.
  • 해당 부동산의 효율적인 예산편성과 지출관리로 비용을 절감시켜 투자 가치를 극대화하고 효과적인 위기 관리와 서비스 최적화를 통하여 자산가치를 증대시켜드립니다.
  • 전국의 다양한 임대차 관리로 축적된 엔에이아이프라퍼트리만의 노하우를 바탕으로 전략적인 임대차 관리, 임대수익 최대화를 수행하여 궁극적인 빌딩 가치의 극대화를 추구합니다.
  • 해당 부동산에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 최적의 조건 및 시기에 매입/매각을 성사시켜 최고 수익률을 창출합니다.

04. 자산실사

물리적 자산실사는 대상 부동산의 물리적 특성을 객관적으로 평가하여 자산가치 향상을 위한 운용계획을 세우는데 기본적인 자료를 제공함을 목적으로 합니다.

  • • 빌딩의 결함 및 노후도 조사
  • • 에너지 비용분석 및 시설/설비 LCC 분석
  • • 신축건물 인수 커미셔닝(Commissioning)수행
  • • 리스크분석 및 VE기법을 통한 Value up 방안 제시

05. 투자자문/리서치

국내 최대의 오피스 빌딩 DB를 보유하고 있으며, 다수의 부동산 전문인력을 바탕으로 국내 부동산 투자 및 운용에 관한 최적의 솔루션을 제공하고 있습니다.

  • • 대상물건의 입지 및 법적 권리분석
  • • 적정임대료 및 관리비 추정
  • • Cash Flow 분석(NPV, IRR)을 통한 투자 수익성 분석
  • • 자산 실사 및 평가
  • • 유동화 구조 제안 및 효과 분석
  • • 유동화 실행 업무
  • • 시장조사 및 사업환경 분석
  • • 개발 아이템 선정 및 사업 타당성 분석
  • • 보유자산 최유효 활용방안 제시
  • • 오피스 등의 수요 / 공급 동향분석 및 전망
  • • 임대시장동향 정기조사 및 투자지표 구축
  • • 오피스 거래사례 분석, Cap. Rate 및 오피스 매매지수 산정
  • • 부동산 펀드 및 REITs, ABS 동향 분석

06. 리테일 서비스

고객이 원하는 임대/임차컨설팅 및 상업시설 분양/매각 컨설팅, 상업시설 자산관리까지 상업시설과 관련된 일련의 과정을 전문적으로 관리하고 컨설팅해 드립니다.

  • • 시장동향 조사
  • • 도입업종 선정
  • • 마케팅 기획 및 수립
  • • Site 분석 및 상권 분석
  • • MD 계획 수립
  • • 시장조사 및 분석
  • • 적정 처분가격 추정
  • • 마케팅 기획 및 실행
  • • 자산가치 상승방안 수립
  • • 최적 처분방안 제시
  • • 시장조사 및 사업환경 분석
  • • 개발 아이템 선정 및 사업 타당성 분석
  • • 보유자산 최유효 활용방안 제시
  • • 오피스 등의 수요 / 공급 동향분석 및 전망
  • • 임대시장동향 정기조사 및 투자지표 구축
  • • 오피스 거래사례 분석, Cap. Rate 및 오피스 매매지수 산정
  • • 부동산 펀드 및 REITs, ABS 동향 분석

07. 개발시행 서비스

엔에이아이프라퍼트리는 부동산 개발 업체와 투자자의 국내외 개발 사업에 대한 사업타당성 검토 및 개발 Concept, 설계 CM, 준공, 분양 Tenant유치와 PM에 이르는 전과정에 대한 컨설팅을 제공합니다.

  • 엔에이아이프라퍼트리는 부동산 개발업체와 투자자의 국내외 개발 사업에 대한 사업 타당성 검토 및 개발 Concept, 설계 CM, 준공, 분양 Tenant유치와 PM에 이르는 전과정에 대한 컨설팅을 제공합니다.
  • • 자체 개발사업
  • • 수탁 개발사업
  • • 지주공동 개발사업
  • • 컨소시엄 개발사업
  • • Step1 : 개발상담, 법규분석, 시장분석, 타당성검토
  • • Step2 : 개발환경분석, 개발규모산정, Concept설정, 개발기본계획
  • • Step3 : 기본설계, 인허가(대관업무), 실사설계, 세부조정
  • • Step4 : 시공사 선정, 발주/공사관리, 마케팅(분양,홍보), 민원처리
  • • Step5 : 사용검사, 완성물건명도, 관리운영계획, 사후관리

08. 분양대행 서비스

분양대상 부동산의 지역, 입지, 종목에 따라 사이트를 분석하여 분양 사업성 검토부터 마케팅 전략 수립까지 One-Stop 대행 시스템에 의해 조기분양완료를 목표로 서비스를 제공합니다.

  • 분양대상 부동산의 지역, 입지, 종목에 따라 사이트를 분석하여 분양 사업성 검토부터 마케팅 전략 수립까지 One-Stop 대행 시스템에 의해 조기분양완료를 목표로 서비스를 제공합니다.
  • A. 분양계획수립
    • 사업타당성 조사, 입지환경 분석, 적정분양가 산정, 최유효 상품컨셉 수립
  • B. 분양마케팅
    • 마케팅전략 수립, 분양 전담팀 구성 및 운영, 가망고객 유치활동